Combien coûte mon bien immobilier ?
Vous pouvez être amenés à devoir déclarer la valeur de votre bien par exemple:
- Lors de l’inventaire dans le cadre d’une succession.
- Lors de la souscription d’une police d’assurance.
- Lors de la mise en vente du bien.
- Lors de la déclaration d’ISF.
Dans ces cas comme dans de nombreux autres, il est utile de faire appel à l’expert afin d’obtenir un rapport déterminant une valeur juste.
L’expert est un professionnel indépendant engageant sa responsabilité, ainsi ses conclusions font foi et servent de moyen de preuve devant tribunaux, notaires, administration fiscale.
S’appuyer sur une expertise permet:
- De pouvoir justifier la valeur de son bien devant l’administration fiscale.
- De pouvoir se défendre lors d’un litige ou d’une procédure.
- De commercialiser son bien dans un délai raisonnable.
- De payer une juste prime d’assurance.
Déroulement de l’expertise
L’expertise débute par la signature d’un contrat définissant précisément la mission de l’expert ainsi que ses honoraires fixés par accord entre les parties.Elle se poursuit par une visite des lieux, une étude technique, juridique, administrative, et une analyse des éléments déterminant la valeur du bien.
La valeur vénale d'une maison ou d'un appartement s'estime au regard de nombreux critères qualitatifs et quantitatifs.
Plusieurs méthodes existent pour déterminer la valeur vénale d'un bien. Pour être efficaces, elles doivent être adaptées au bien étudié et à votre problématique.
Fort d'une parfaite connaissance des techniques d'évaluation, elles sont utilisées par l’expert soit seules, soit combinées les unes aux autres.
L’expert rédige ensuite son rapport et le remet dans les délais convenus.
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